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杭州市宏觀市場周報（2018.3.12

原標題：杭州市宏觀市場周報（2018.3.12-3.18）

2018.03.12-2018.03.18

2018年第11周

調控政策滿周年北京樓市回歸理性 二手住宅連跌11月

截至3月17日，以北京2017年“317政策”為代表的樓市調控已經持續整整一周年。期內，調控政策從北京向全國蔓延，從一二線到三四線，從需求端走向供給側，從短期走向長效。從調控結果來看，市場熱度得到有效控制，一線城市進入“冬眠”狀態，調控力度較大的二線城市也出現明顯降溫，房價結束瞭前期過快上漲的態勢，出現下跌或漲幅收窄。

房企傳統融資方式受阻 房地產信托發行火爆

從成立市場上看，超三成的集合信托資金投向房地產領域，與此同時，房地產信托平均收益率也較去年同期提高瞭0.9個百分點，達到7.69%。與之相對應的是，房企融資成本也有不小的提升，而另一方面，發行市場上，有過半數的集合信托為房地產信。盡管房地產企業融資需求迫切，經記者瞭解，隨著監管機構對違規開展房地產業務的檢查趨嚴、剛性兌付的打破等，房地產股權投資類信托項目或將增多。

多房企“爭食”廣物地產股權背後：打響土地資源爭奪戰

過去幾年來，房地產市場的並購規模越來越大。在房企獲取資源的渠道中，並購所占比重也不斷提高。在這背後，是房地產企業強弱分化不斷明朗的大趨勢，以及大中型房企對規模效應的追求。同時，與招拍掛相比，通過並購獲取項目有著明顯的價格優勢。分析人士認為，在經歷瞭融綠合作和萬達“斷臂”等標志性事件後，中國房地產的並購正在趨於白熱化。未來並購案例出現的頻率將會越來越高，並購標的也會趨於多元化。多傢房企爭食同一個標的的現象，將不再罕見。

政府政策鼓勵 長租公寓迎來蓬勃發展之勢

隨著騰訊註資自如網(Ziroom)的消息傳來，我們看到瞭國內科技類企業正不斷加大在長租公寓網上平臺的投資力度。從十九大政府報告提出“房住非炒”的基本定位，政府政策鼓勵租賃市場發展已十分明確。受此推動，目前國內最大的30傢房地產開發商中，至少已經有1/3進入瞭長租公寓市場。至2017年底，市場上已出現瞭100多個長租公寓平臺。

杭州城北要打造運河灣 目標：澳大利亞悉尼“達令港”

澳大利亞悉尼有個達令港(Darling Harbour)，又譯情台中家電行人港，是悉尼最繽紛的旅遊和購物中心。今後，杭州城北也有可能會出現一個“達令港”。日前，杭州市運河集團發佈運河新城最新建設情況，位於運河新城南部的運河灣西區塊，3月初提前完成企業清零，完成地塊內所有企業的搬遷、騰空工作。

好消息！博奧隧道主體結構開始施工瞭

博奧隧道位於錢江三橋和慶春路過江隧道之間，北起錢江新城新業路與富春路交叉口，南至錢江世紀城博奧路與平瀾路交叉口，為機動車道專用隧道，雙向四車道城市幹道，設計行車速度60km/h。它意味著等博奧隧道通瞭，隻需3分鐘，就能穿越錢塘江!

葛巷路？杭州第一條自動駕駛測試道路即將完工

在距離阿裡西溪園區南門1公裡多的一條新公路上，工人正在人行道上補鋪路石。不久後，這條路將作為杭州的第一條自動駕駛測試道路正式亮相。隨著廣州、上海、北京等相繼開始自動駕駛道路測試，杭州也正式加入這場競賽。阿裡巴巴的自動駕駛技術可能即將亮相。

杭州要建"地下城" 今年新增500萬方地下空間

杭州市地下空間開發利用進入高峰期，今年重點推進31個重點區域、78個開發項目、27個大型綜合體以及11個地塊聯建成片開發試點，新增500萬方地下空間，奧體網球中心、蕭山萬象匯、城東三花國際、西溪銀泰、臨平崇邦餘之城等地下空間開發項目都將在今年建成。

——

隨著房地產市場逐漸從增量時代進入存量時代，政策的保駕護航使得住房租賃市場獲得前所未有的大發展。作為行業新興的細分市場，這片藍海更是成為房企競相爭奪的戰場。此前已有萬科、保利、碧桂園等百強房企紛紛佈局長租公寓，今年以來仍有多傢房企宣佈進軍“長租公寓”戰略計劃。租賃住房運營機構將面臨三方面的經營壓力：一是供給過剩，帶來的空置率壓力。二是市場競爭激烈、搶占份額帶來的租金過低壓力。三是在激進擴展期囤積的房源，底租可能過高，面粉與面包價格倒掛壓力。此外，從外部性上看，一傢機構的經營風險也會傳染給競爭對手。如果采取激進的房源獲取方式，必然會推升全市場“二房東”模式的底租價格，進而將自身運營風險傳染給同業機構。



本周共掛牌3宗土地，均在主城區。合計出讓面積10萬方，可建面積22萬方。



本周共2宗土地成交，其中蕭山區1宗，餘杭區1宗；合計出讓面積13萬方，建築面積30萬方。

商品房成交2050套，合計192559㎡，成交均價26472元/㎡；其中住宅成交1289套，合計147464㎡，均價27505元/㎡；商業成交761套，合計45095㎡，均價23092元/㎡；



成交套數環比上升33.55%：本周杭州十城區成交商品房2050套，環比上周（1535套）上升33.55%；（其中住宅成交1289套，相比上周（971套）上升32.75%）；成交套數同比去年同期（4901套）下降58.17%；

成交套均面積環比下降7.77%：本聯毅家電生活館｜台中電器批發｜台中電器批發商周杭州十城區成交商品房套均面積93.9㎡，環比上周（101.8㎡）下降7.77%；成交套均面積同比去年同期（97.3㎡）下降3.45%；

成交均價環比下降7.18%：本周杭州十城區商品房成交均價26472元/㎡，環比上周（28519元/㎡）下降7.18%；成交均價同比去年同期（19161元/㎡）上升38.16%。

商品房成交634套，合計56419㎡，成交均價39131元/㎡；其中住宅成交220套，合計33923㎡，均價47131元/㎡；商業成交414套，合計22497㎡，均價27067元/㎡；



——備註：數據來至透明售房網、同策數據庫

成交套數環比上周上升27.57%：本周杭州主城區成交商品房634套（合計56419㎡），環比上周（497套）上升27.57%；（住宅成交220套，相比上周（174套）上升26.44%）；成交套數同比去年同期（1593套）下降60.20%；

成交套均面積環比下降2.15%：本周杭州主城區成交商品房套均面積89.0㎡，環比上周（90.9㎡）下降2.15%；成交套均面積同比去年同期（91.6㎡）下降2.85%；

成交均價環比上升12.75%：本周杭州主城區商品房成交均價39131元/㎡，環比上周（34705元/㎡）上升12.75%；成交均價同比去年同期（21396元/㎡）上升82.89%；

本周主城區新增供應2盤，總供應514套，合37407.35㎡。主力供應為：淮礦?東元府（264套，合24818㎡），西溪新城市（250套，合12589㎡）。

商品房成交737套，合75977㎡，成交均價19413元/㎡；其中住宅成交632套，合計69156㎡，均價19972元/㎡；商業成交105套，合計6821㎡，均價13741元/㎡；



——備註：數據來至透明售房網、同策數據庫

成交套數環比上升58.15%：本周杭州餘杭區成交商品房737套（合計75977㎡），環比上周（466套）上升58.15%；成交套數同比去年同期（2012套）下降63.37%；

成交套均面積環比下降3.49%：本周杭州餘杭區成交商品房套均面積103.1㎡，環比上周（106.8㎡）下降3.49%；成交套均面積同比去年同期（93.6㎡）上升10.14%；

成交均價環比下降6.95%：本周杭州餘杭區商品房成交均價19413元/㎡，環比上周（20862元/㎡）下降6.95%；成交均價同比去年同期（17349元/㎡）上升11.90%；

本周餘杭區新增供應2盤，總供應390套，合42309㎡。主力供應為：綠城桃源小鎮（246套，合27356㎡），萬科勸學裡（144套，合14953㎡）。

商品房成交679套，合計60163㎡，成交均價23514元/㎡；其中住宅成交437套，合計44385㎡，均價24242元/㎡；商業成交242套，合計15778㎡，均價21466元/㎡；



——備註：數據來至透明售房網、同策數據庫

成交套數環比上升18.71%：本周杭州蕭山區成交商品房679套（合計60163㎡），環比上周（572套）上升18.71%；成交套數同比去年同期（1296套）下降47.61%；

成交套均面積環比下降17.41%：本周杭州蕭山區成交商品房套均面積88.6㎡，環比上周（107.3㎡）下降17.41%；成交套均面積同比去年同期（110.0㎡）下降17.41%；

成交均價環比下降22.07%：本周杭州蕭山區商品房成交均價23514元/㎡，環比上周（30173元/㎡）下降22.07%；成交均價同比去年同期（19268元/㎡）上升22.04%。

本周蕭山區新增供應2盤，總供應250套，合14380㎡。主力供應為：融創望海潮（54套，合5425㎡），金地?都會藝境（196套，合8955㎡）。



主城區成交分析

本周主城區成交量最大的為江幹區：共成交219套，與上周成交相比上升99.09%；其次為之江區，共成交111套，與上周成交相比下降21.28%；第三名為濱江區，共成交94套，與上周成交相比下降27.13%。

本周江幹區的杭州中央車站廣場為主城區成交量榜首，共成交90套（成交面積3549.65㎡，套均面積39.4㎡），占江幹區總成交套數的41.1%；山澤之江項目為本周成交榜第二名，共成交50套（成交面積為2053.57㎡，套均面積為41.1㎡），占之江區總成交套數的45.0%；濱江?金茂府為本周成交榜第三名，共成交45套（成交面積7631㎡，套均面積170㎡），占濱江區總成交套數的47.9%。

本周杭州市餘杭區商品房成交737套，環比上周（466套）上升58.15%，金世紀?金麗園，共成交89套（成交面積10222㎡，套均面積114.8㎡）占餘杭區總成交的12.1%；第二名為祥生?群賢府共成交76套（成交面積6800.76㎡，套均面積為89.5㎡）占餘杭區總成交的10.3%；西房?拱宸外灘為本周成交榜第三名，共成交49套（成交面積4406.78㎡，套均面積89.9㎡）占餘杭區總成交套數的6.6%。

本周杭州市蕭山區商品房成交679套，環比上周（572套）上升18.71%，主力成交樓盤為中駿?錢塘禦景，共成交106套（成交面積6135.67㎡，套均面積57.9㎡）占蕭山區總成交的15.6%；第二名O紀元，共成交56套（成交面積2104.3㎡，套均面積37..6㎡）占蕭山區總成交的8.2%；融創?印時代為成交榜第三名，共成交51套（成交面積2598.58㎡，套均面積51.0㎡）占蕭山區總成交套數的7.5%。



本周僅一盤加推，加推樓盤為萬科溪望。

2018.03.05-2018.03.11



（2018.2.12-2018.2.18數據暫無）

——數據來源透明售房網

二手房成交705套：上周杭州主城區二手房成交705套，相比前一周（550套）環比上升28.18%，其中住宅成交598套。

分區成交表現



（2018.2.12-2018.2.18數據暫無）

——數據來源透明售房網

江幹台中電器行推薦區二手房簽約132套位居第一：拱墅區簽約125套位居第二，下城區簽約119套位居第三。返回搜狐，查看更多

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